Kapitalanlage vs. regulär

Was könnte dir eine Kapitalanlage sparen?

Regler bewegen. Steuervorteil sehen.

Kaufpreis der Wohnung

400.000 €

Dein Eigenkapital (Anzahlung)

100.000 €

Dein persönlicher Steuersatz

42 %

Jahre bis zum Verkauf

15 Jahre

Dein Gesamtgewinn mit einer gemanagten Kapitalanlage

467.768 €

über 15 Jahre, 171.978 € mehr als eine reguläre Wohnung

Reguläre Wohnung · 2% AfA

Jährliche Abschreibung (AfA)6.400 €

Jährlicher Steuereffekt2.554 €

Cashflow nach Steuer (Jahr 1)−1.626 €

Gesamtgewinn beim Verkauf295.790 €

Gemanagte Kapitalanlage · 5% AfA

Jährliche Abschreibung (AfA)16.000 €

Jährlicher Steuereffekt6.586 €

Cashflow nach Steuer (Jahr 1)2.406 €

Gesamtgewinn beim Verkauf467.768 €

Regulär (2%) Kapitalanlage (5%)

Gesamtgewinn beim Verkauf

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Nur zur Veranschaulichung, basierend auf Standardannahmen, die aus dem Kaufpreis abgeleitet werden. Keine Steuerberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von der konkreten Immobilie und deiner persönlichen Situation ab.